СМИ: Депутаты планируют изменить налогообложение продажи жилья

В Государственную думу РФ внесены поправки к Налоговому кодексу, согласно которым от налогообложения не освобождается продажа единственного жилья, а на льготы имеют право только лица, получившие квартиру от близких родственников в подарок или по наследству и приватизировавшие её. Эксперты опасаются, что принятие таких норм может привести к росту цен на жильё и уходу рынка недвижимости в тень.

Председатель Комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров предложил Государственной думе рассмотреть поправки к Налоговому кодексу. Предполагается, что эти изменения будут внесены в закон о налоговом манёвре, назначенный ко второму чтению. Среди них – поправка о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Как сообщает газета «Ведомости», эти поправки начал готовить Минфин, они обсуждались в Кремле и в правительстве РФ. Тем не менее, в законопроекте Макарова концепция была изменена.

На данный момент от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трёх лет. При меньшем сроке владения действует вычет – 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Поправки Минфина были направлены на то, чтобы отделить обычных владельцев от рантье. Парламентарии считают, что с первых сбор должен был быть намного меньше, чем со вторых. Так, доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья - если объект недороже 5 млн рублей или находится во владении от 3 до 10 лет; регионы имели бы право ужесточить условия - снижать границу стоимости или удлинять срок владения.

Однако в направленных в парламент поправках Макарова не предусмотрены особые условия для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли), а льготы можно получить только после семи лет владения. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил квартиру от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто её приватизировал. Тем самым поправки закрывают лазейку в законе, когда льгот можно получить даже до истечения трёхлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн рублей.

Перспективы принятия поправок пока не ясны. «Ведомости» получают противоречивую информацию из стен Госдумы. Так, член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР), сообщил, что никто не успел ознакомиться с поправками, однако принято решение их одобрить. В свою очередь, чиновник, присутствовавший на слушаниях комитета, отметил, что формального рассмотрения поправок не было, их не одобрили.

Подобную меру старший юрист Goltsblat BLP Артем Торопов сравнил с принятием правил контроля за трансфертным ценообразованием к физическими лицам, с «безопасной границей» отклонения цены сделки от кадастровой в размере 30%. Нарушение этой нормы, может повлечь уголовную ответственность, считает эксперт.

Инициативу Макарова раскритиковала гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. По её словам, из-за ипотеки рынок только начал обеляться - владельцы вторичной недвижимости ждали три года, а затем продавали её. Однако при семилетних сроках он снова начнёт уходить в тень. Кроме того, она полагает, что продавцы квартир будут вынуждены включать в её стоимость налог, что отразится на росте цен.

Источник: russian.rt.com