ЦБ сообщил о росте разницы в ценах между первичным и вторичным жильем

Центробанк России сообщил о резком увеличении разницы в стоимости между первичным и вторичным рынками жилья. По итогам третьего квартала 2024 года разрыв достиг 54–57%, что значительно выше показателей конца 2023 года, когда разница составляла 44%. Регулятор связывает эту тенденцию с высоким спросом на новостройки, субсидированными ипотечными программами и снижением интереса к вторичному жилью.

По данным ЦБ, в первом полугодии 2024 года доля новостроек в общем объеме сделок значительно выросла, что привело к дальнейшему увеличению цен. В частности, субсидированные программы застройщиков и банков, такие как низкие процентные ставки в первые годы или рассрочка платежей, стали важным фактором, влияющим на рост цен на первичное жилье.

Льготные программы и их влияние

Регулятор отметил, что поддержка спроса за счет ипотечных субсидий способствует увеличению стоимости новостроек. Однако такая политика создает дополнительные риски как для банков, так и для заемщиков.

«Ценовая политика на рынке первичного жилья зачастую завышена из-за схем с субсидиями, что ведет к "раздуванию" стоимости», – прокомментировал представитель ЦБ. Для ограничения подобных практик с 1 января 2025 года вступает в силу Стандарт защиты ипотечных заемщиков.

Историческая динамика разрыва

С 2017 года цены на новостройки последовательно превышают стоимость готового жилья. В 2016 году вторичка была дороже первички на 1%, но уже через год ситуация изменилась. С тех пор разрыв стремительно рос:

• 2017 год – 9%;
• 2018 год – 13%;
• 2020 год – 18%;
• 2023 год – 44%.

ЦБ связывает эту динамику с пролонгацией льготных ипотечных программ, что привело к значительному удорожанию новостроек. Осенью 2023 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме, заявила о критическом дисбалансе цен между сегментами.

«Если не предпринять меры, ситуация может привести к серьезным рискам для всех участников рынка», – подчеркнула Набиуллина.

Перспективы рынка

Эксперты полагают, что дальнейший рост ценового разрыва возможно сдержать за счет сокращения субсидированных программ и повышения интереса к готовому жилью. Однако окончательное влияние примут меры, направленные на регулирование ипотечных условий.

С 2025 года новые стандарты для ипотечных заемщиков должны минимизировать риски для потребителей и банков, укрепляя прозрачность ценообразования на рынке жилья.