Офисы за МКАД не привлекли арендаторов

Вопреки заявлениям экспертов рынка о том, что столичный офисный рынок начал смещаться в ближний пояс Подмосковья, в 2013 году спрос на офисы за МКАД не превысил 1 процента от общего объема. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Praedium.По данным аналитиков компании, наибольший спрос сохраняется на офисы, расположенные в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД - на них приходится 53 процента от общего объема спроса. Спросом пользуются также помещения в зоне от Садового кольца до Третьего транспортного кольца - на них приходится 36 процентов запросов. Офисами внутри Садового кольца интересуются только 10 процентов потенциальных арендаторов.

Интерес к офисам за пределами третьего транспортного кольца эксперты объясняют низкими по сравнению с центром города ставками на помещения в бизнес-центрах того же класса, а также хорошей транспортной доступностью. Низкий спрос на офисы за МКАД, по их мнению, связан с плохой транспортной доступностью зоны, расположенной за кольцевой дорогой, отсутствием шаттл-басов для сотрудников у многих бизнес-центров в этой зоне, а также ее непрестижностью. Даже компании, имеющие бэк-офисы за МКАД, сохраняют клиентские представительства в центре Москвы.

Перемещение офисного строительства за пределы МКАД эксперты рынка прогнозировали в 2010 году, когда мэр Москвы Сергей Собянин наложил мораторий на возведение новых офисов в пределах Третьего транспортного кольца. Уже через два года объем предложения за пределами ТТК почти вдвое превысил объем площадей в центре Москвы. В это же время появились проекты бизнес-парков за МКАД, которые, как полагали эксперты, заинтересуют крупные (особенно логистические) компании благодаря наличию больших площадей и близости к складским терминалам.