Коммуналки не уйдут в историю еще несколько десятилетий
При этом расселяется ничтожно малое количество коммуналок: в год не более двадцати - тридцати квартир. И это несмотря на то, что и в Москве, и в Петербурге давно действуют целевые программы расселения коммунального жилья, ежегодно городские власти выделяют на это миллиарды рублей, проводятся конкурсы среди инвесторов.
Престижные коммуналки расселили еще в девяностые
Так называемые фасадные коммунальные квартиры в центре города, в исторических особняках или «сталинских домах», как правило, расселили еще в девяностые годы. Редкое исключение составляют «квартиры с прошлым», где прописаны граждане - «мертвые души», чье реальное место жительства никому не известно. Случается, что какая-нибудь одна бабушка или семья пенсионеров ни в какую не хочет куда-то переезжать. В таком случае расселение коммуналки невозможно: по Закону, для него необходимо личное согласие всех дееспособных жильцов.
Большинство оставшихся объектов не слишком ликвидны, тормозят расселение процедурные сложности: даже если выкуп осуществлен, из-за нормативных ограничений инициаторам расселения не всегда удается выполнить задуманное - например, из одной крупногабаритной расселяемой квартиры сделать несколько малогабаритных, но отдельных квартир, либо перевести недвижимость в нежилой фонд.
Торг не всегда уместен
Еще один тормоз на пути расселения коммуналок - странная ценовая политика. Например, в Петербурге город покрывает 30 - 50% затрат стоимости проекта, остальное - деньги инвесторов. Базовая схема расселения состоит в выплате собственникам комнат бюджетных субсидий на выкуп всей жилплощади, или приобретение отдельного жилья на рынке. Однако дотации рассчитываются исходя не из рыночной стоимости жилья, а по заниженным официальным ставкам. Инвесторы же не готовы тратить на расселение коммуналок более 3-4 тыс. долл. за кв. м., превышение выкупной цены экономически неоправданно и чревато убытками. Таким образом, расселение замораживается еще на стадии переговоров - отказывается от сделки или инвестор, или собственники комнат. Как показывает практический опыт, проекты расселения складываются лишь в том случае, если выкупается все здание, либо его часть - например, квартиры на первых и вторых этажах, которые можно переоборудовать под офисы или магазины.
Коммуналка нужна многим
Между тем, если бы случилось чудо, и за одну ночь все коммуналки расселились бы сами собой, они немедленно возникли бы снова. Ведь жизнь не стоит на месте: люди женятся, разводятся, переезжают в другие города. А комната в коммунальной квартире, при всех ее неудобствах и недостатках, все равно остается самым доступным жильем. Цена в Москве составляет примерно миллион рублей и выше, в Петербурге можно найти вариант за 800 - 900 тысяч, аренда обходится в десять - пятнадцать тысяч рублей в месяц.
По мнению специалистов крупного столичного агентства ООО «НДВ - Недвижимость», в последнее время стало крайне сложно найти хозяев комнат в коммунальных квартирах для ведения переговоров, поскольку собственники проживают в других городах или за границей, а питерское жилье сдают в аренду мигрантам, молодым семьям, студентам. Одних устраивает дешевое жилье, других - небольшой, но регулярный доход. И менять что-либо никто не стремится.
Не все так безобидно
Кроме этого, наш Жилищный кодекс позволят собственнику любого помещения продать любую долю в своей комнате любому лицу, которое в случае расселения тоже получает право на компенсации. Часто случается, что сразу после начала переговоров количество прописанных на данной площади возрастает в несколько раз, и инвестор, опять же, вынужден отказаться от проекта. Выход тут только один: изменить законы таким образом, чтобы продать можно было только изолированное помещение, прописывать граждан в соответствии с социальными нормами жилплощади на одного человека. «Резиновые» коммуналки сразу уйдут в прошлое.
Нужны новые подходы
«Чтобы запустить процесс ликвидации коммуналок, Петербургу требуются новые экономические, а также юридические механизмы, позволяющие устранить конфликт интересов между инвесторами и собственниками архаичного жилья», - уверен адвокат из Санкт-Петербурга Андрей Комиссаров. В противном случае через 3-5 лет значительная часть коммунальных квартир окончательно обветшает, а это чревато не только деградацией отдельных городских кварталов, но и авариями, жертвами которых могут стать сотни горожан. Реальным механизмом могла бы стать комплексная программа реконструкции исторического центра с расселением не отдельных домов, а реновацией целых районов. Тем более, что в центре сосредоточено 70 % коммунальных квартир от их общего числа.
Источник:svpressa.ru
Госдума окончательно приняла закон о "резиновых квартирах"
ОбществоВетхие планы
ОбществоБез жилья и гражданства
ОбществоОлимпиада в Сочи: что почем?
ОбществоРиелторы будут агитировать клиентов платить налоги с аренды
Экономика3 способа обмана при оплате коммунальных услуг
ОбществоДля нормальной жизни семье из 3 человек нужно 76,5 тыс. рублей
Новости мираРоссиянам не избежать капремонта за свой счет
ОбществоЕсли в СССР статистику натягивали на планы, сейчас — наоборот
ЭкономикаГосдума одобрит некоммерческий найм жилья
ПолитикаВласти Чечни обеспечат жильем 140 сирот
ОбществоДмитрий Медведев заботится о жилье для солдат РФ
Новости мираВ Петербурге подорожало строящееся и сданное жилье
ЭкономикаАршавин вышел на митинг обманутых дольщиков
ОбществоПочти каждый владелец квартиры нарушает закон
ОбществоРоссияне не хотят быть гастарбайтерами даже на Родине
ПолитикаОпределены сроки накопления на "однушку" в России
ЭкономикаИзраильтяне и цены на жилье
ЭкономикаНалог на роскошь введен в Ижевске
Новости мираСледователи оценят "коммуналку" Сердюкова
Новости мира