Регистрация
» » Западные компании отказываются от новых офисов в Москве

Западные компании отказываются от новых офисов в Москве

24-03-2014, 05:34
Из-за политической неопределенности рынок офисной недвижимости замер в ожидании санкций - этот сектор в Москве в первом квартале просел на 30%.

С начала марта количество сделок по покупке и аренде офисов в Москве значительно упало - настолько, что квартальные показатели снизятся почти на треть. Западные компании отменяют или откладывают сделки, отечественные бизнесмены ждут падения цен. Такие предварительные данные озвучили «Известиям» в российском офисе Cushman %26 Wakefield. Эта международная компания занимается консалтингом и посредничеством на рынке коммерческой недвижимости.

- Из-за того, что большинство сделок, которые планировали заключить в марте, решили отложить, первый квартал этого года будет значительно менее удачным, чем аналогичный квартал 2013 - сделок заключено на 30% меньше. Изначально мы ожидали, что объем сделок по покупке и аренде офисной недвижимости составит 1,7 млн кв.м, а будет где-то 1,2-1,3 млн кв. м, - рассказал «Известиям» руководитель отдела исследований Cushman %26 Wakefield Дмитрий Соколов.

Как уточнил Соколов, речь идет в первую очередь о покупках компаниями офисов под себя, а не об инвестиционных покупках, которые совершаются с целью перепродать или сдавать приобретенные площади в аренду.

- Политическая нестабильность заставила всех проявить осторожность. Западные компании, которые планировали расширяться, теперь боятся - ведь есть вероятность, что им вообще придется сворачивать бизнес в России из-за экономических санкций, которые могут ввести. Русские же бизнесмены решили немного повременить, потому что ожидают, что в этом случае цена на офисную недвижимость упадет, а значит они смогут снять или купить офисы дешевле, - объясняет эксперт.

Пока нет ясности, как могут измениться расценки на офисную недвижимость. При наихудшем сценарии, шутит Соколов, на рынке все будут считать в рублях. Сейчас, по данным Cushman %26 Wakefield, средние расценки на офисные площади в Москве составляют порядка $700 за кв. м в год, наиболее качественные квадратные метры могут обойтись и в $1700. Это одни из наиболее высоких ставок в мире, дороже стоят офисы только в Лондоне и Гонконге.

С такими выводами согласно большинство крупнейших консалтинговых компаний, работающих на российском рынке недвижимости. Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости Jones Lang LaSalle, также полагает, что в первый квартал покажет существенное снижение объема офисных сделок. Елена Денисова, директор отдела офисных помещений CBRE, уточнила, что большинство покупок, которые собирались совершить в марте, перенесены на второй квартал.

- Прежде всего, решили выждать компании, которые планировали покупать офисы, в которых собирались потом сами разместиться. Нельзя сказать, что на рынке царят панические настроения - переговоры продолжаются, просто люди решили немного притормозить, - описывает она ситуацию.

По ее мнению, наряду с политической неопределенностью на спрос отрицательно влияет падение рубля. Чтобы привлечь покупателей, собственники решили зафиксировать цены.

- Сейчас наши клиенты продолжают вести переговоры по аренде офисов, но предпочитают фиксировать ставку в рублях или устанавливать валютный коридор, - рассказывает Александр Чуриков.

- Арендаторы, ранее намеревавшиеся заключать договоры аренды в долларах, ведут переговоры с собственниками о переходе на рублевые договоры, и собственники идут им навстречу, - согласен Алексей Богданов, партнер S.A. Ricci.

Хотя традиционно цены на офисы в Москве устанавливались в долларах, сейчас большинство собственников решили зафиксировать цены продажи на уровне 33-34 рубля за доллар. Подобная сговорчивость объясняется тем, что сегодня средний уровень вакантных площадей на офисном рынке составляет 15-16%, отметил Богданов. По итогам 2013 г. свободное предложения офисов класса «А» в пределах МКАД увеличилось до 28% (против 18% на конец 2012 г.), за счет появления таких объектов, как «Premium West» и «Кантри Парк III».

- В ближайшее время мы не ожидаем существенного улучшения ситуации и снижения вакантности, поскольку в 2014-2015 годах планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве, - объясняет Богданов.

Источник:izvestia.ru

Автор: Muzhik
Прочитали - 231
Распечатать
Похожие новости:
Эксперты отметили повышение интереса к сочинской недвижимости

Эксперты отметили повышение интереса к сочинской недвижимости

Экономика
ГД предлагает не взимать налог с покупки дешёвых квартир

ГД предлагает не взимать налог с покупки дешёвых квартир

Общество
Элитная недвижимость Лондона достигла новых высот

Элитная недвижимость Лондона достигла новых высот

Экономика
Москва выбыла из топ-20 по вложениям в коммерческую недвижимость

Москва выбыла из топ-20 по вложениям в коммерческую недвижимость

Экономика
Квартиры и дачи в Москве подешевели. Коррекция или начало конца?

Квартиры и дачи в Москве подешевели. Коррекция или начало конца?

Экономика
Объем сделок M%26A в России составил $52,8 млрд

Объем сделок M%26A в России составил $52,8 млрд

Экономика
Яндекс

Яндекс" нацелился на рекордную офисную сделку

Экономика
Продажи

Продажи "офисов" в Японии достигли рекорда

Экономика
Цены на апартаменты в России могут вырасти на 20%

Цены на апартаменты в России могут вырасти на 20%

Экономика
Инвестиции в мировую недвижимость превысят триллион долларов

Инвестиции в мировую недвижимость превысят триллион долларов

Экономика
Более четверти элитных квартир в Москве купили чиновники

Более четверти элитных квартир в Москве купили чиновники

Экономика
В недвижимость России вложили 8,1 миллиарда долларов

В недвижимость России вложили 8,1 миллиарда долларов

Экономика
В

В "новой Москве" построят бизнес-квартал на 10 тысяч компаний

Экономика
В 2013 году инвестиции в недвижимость сильно возросли

В 2013 году инвестиции в недвижимость сильно возросли

Экономика
урал, евгений ройзман

урал, евгений ройзман

Экономика
Офисы за МКАД не привлекли арендаторов

Офисы за МКАД не привлекли арендаторов

Экономика
В Европе выросли инвестиции в торговую недвижимость

В Европе выросли инвестиции в торговую недвижимость

Экономика
Инвесторы вложили в торговые центры России 2,3 миллиарда

Инвесторы вложили в торговые центры России 2,3 миллиарда

Экономика
Оборот в мире недвижимостью — четверть триллиона долларов

Оборот в мире недвижимостью — четверть триллиона долларов

Экономика
Израиль: иностранцы купили старт-апы на $4,9 млрд

Израиль: иностранцы купили старт-апы на $4,9 млрд

Экономика
Комментарии к новости0
Комментировать
О нашем сайте

На нашем новостном портале вы можете узнать самые свежие новости, происшествиями в мире, политике стран, самые разнообразные мировые новости ждут Вас на нашем сайте, вы можете дискутировать с другими посетителями нашего портала novostimira.net обсуждать самые насущные горячие новости как вашей страны, так и новости всего мира, проставляя рейтинг новостям, вы делаете их более популярными во всём мировом интернет сообществе. Будь в курсе всех событий мировых новостей, делись всей информацией на нашем сайте в социальных сетях. Новости мира - твой новостной портал в мировые новости !

Copyright © 2014 - 2018 NovostiMira.net

  • Яндекс.Метрика