Реформа регистрации прав на недвижимость прошла первое чтение
В феврале Минэкономразвития обнародовало проект закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", который придет на смену практически одноименному действующему документу и закону "О государственном кадастре недвижимости". А сегодня его рассматривали в Госдуме в первом чтении. "Предлагается на законодательном уровне завершить создание единой федеральной системы в сфере регистрации прав и кадастрового учета недвижимости", - говорил депутатам на пленарном заседании замминистра экономического развития Павел Королев.
"Единый госреестр недвижимости" должен снизить риски операций в этой сфере, обещали разработчики документа в феврале. А сегодня Королев рассказывал о переводе регистрационных услуг в электронный вид и экстерриториальности предоставления заявителями документов - их можно будет сдать независимо от места нахождения недвижимости. "У пенсионера возникли права наследования в Хабаровске на долю, например, в квартире, а он живет в Сызрани. Сейчас он должен лететь в Хабаровск. Это средства, и немалые. А так он сможет работать с органами учета и регистрации в экстерриториальном режиме", - говорил Королев. Кроме того, законопроект предусматривает введение единой учетно-регистрационной процедуры объектов недвижимости. Это исключит необходимость подавать два отдельных заявления - на постановку объекта на кадастровый учет и на госрегистрацию права.
Сокращаются сроки оформления прав на недвижимость. Сейчас на регистрацию и взятие на кадастровый учет отводится по 18 календарных дней, если оба действия производятся одновременно - десять, а если документы сдаются через Многофункциональный центр, то двенадцать. А после реформы срок постановки на кадастровый учет должен быть не более пяти рабочих дней, а регистрации прав - семи, следует из законопроекта. Если же документы поданы через МФЦ ждать придется немногим дольше: семь и девять дней соответственно. Три дня будет отводиться на регистрацию сделки, совершенную через нотариуса, а при подаче документов через МФЦ - пять. При этом принимать документы от нотариуса регистраторы будут обязаны в день обращения. При этом постановка на кадастровый учет или регистрация прав может приостанавливаться "на срок до устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца".
Королев говорил депутатам, что новации позволят снизить риски операций на рынке недвижимости. В законопроекте устанавливается система ответственности на случай, если владелец недвижимости пострадает из-за регистраторов, например, ему откажут в незаконно регистрации. Убытки, причиненные ненадлежащим исполнением Росреестром своих полномочий, возмещаются в полном объеме за счет казны РФ, следует из проекта. А за ошибки нотариусов, из-за которых пострадали граждане, из бюджета не будут. "Орган регистрации прав не несет ответственности за убытки, причиненные в результате регистрации права на основании незаконного нотариального акта или нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки", - говорится в законопроекте.
А в одном вопросе разработчики документа сильно отошли от своих первоначальных планов. Предлагалось создать гарантийный фонд для выплаты компенсаций гражданам, лишившихся недвижимости по вине регистраторов. В пределах 10 млн руб. убытки обещали возмещать в полном размере за счет средств Росреестра, а если их не хватает, то из казны. Теперь в законопроекте лимиты выглядят скромнее. Лицо, лишившееся недвижимости, право на которую ранее было зарегистрировано за ним, сможет рассчитывать лишь на компенсацию из бюджета, но не более 1 млн руб. При этом должен быть соблюден ряд условий: это было "единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение", а взыскание с виновника по решению суда прекращено из-за смерти должника или исключения юрлица из реестра.
- А почему компенсация за утрату недвижимости составляет всего 1 млн руб, - удивлялся депутат от ЛДПР Дмитрий Савельев.
- По суду компенсация будет, естественно, полностью в соответствии с рыночной оценкой. А эта компенсация носит социальный характер от государства, когда меры иного истребования компенсации исчерпаны, - ответил Королев.
Другая норма, которая вызвала вопросы, это положение законопроекта о том, что при отчуждении находящегося в общей совместной собственности недвижимости одним из супругов можно будет избежать нотариального согласия другого. По документу это будет возможно, если оба супруга явились в орган регистрации прав, и там в присутствии уполномоченного должностного лица один из них подписал согласие на переход прав на недвижимость, а его подпись была удостоверена чиновником.
- Это очень серьезное снижение гарантий имущественных прав супругов. Нотариус несет ответственность своим имуществом, существуют страховые фонды нотариальной палаты, лично нотариуса. То есть, если нотариус ошибся, у вас есть шанс возместить причиненный вам ущерб. Регистратор не несет никакой ответственности, кроме дисциплинарной, - возмущалась Елена Мизулина из фракция "Справедливая Россия". В итоге эсеры даже отказались голосовать за документ, но он все равно был принят в первом чтении.
Источник:pravo.ru
О перерегистрации предпринимателей. Свидетельство о регистрации
НовороссияМинюст: Навальному рано думать о выборах
ОбществоПрофильный комитет поддержал "закон о Ротенберге"
ОбществоГраждан будут лишать регистрации в ускоренном порядке
ОбществоГосдуме предложено нотариально регистрировать сделки с жильем
ЭкономикаРосреестр расскажет, кто наводил справки о чужих квартирах
ОбществоО налоге на роскошь
ЭкономикаМинюст может отозвать регистрацию у партии Навального
ОбществоЭксперты: Крым ждет строительный бум
ОбществоКому предстоит оформлять крымскую землю
ЭкономикаВсех владельцев сайтов заставят платить госпошлину
ОбществоПутин приказал разработать прогноз развития РФ до 2030
ЭкономикаГосударство будет изымать незарегистрированную недвижимость
ОбществоСША будут преследовать нарушителей прав человека по всему миру
ПолитикаБесхозную недвижимость предложили национализировать
ЭкономикаГосдума окончательно приняла закон о "резиновых квартирах"
ОбществоКремлю не понравился налог на недвижимость
ЭкономикаРоскомнадзор вдвое ускорил процедуру регистрации СМИ
ОбществоВ Черногории подтвердили законность регистрации фирмы Навального
ПолитикаРоссияне и китайцы скупают греческую недвижимость
Экономика